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¿Qué opciones hay? ¿Cuáles son los valores?

Alquilar

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¿Sabías que el 38 % de la población en Capital alquila?


1) Valores: Varían más que nada por barrio, condiciones y metraje. Desde $ 8000 apróx. pero es muy dificil, si desde $ 10000 apróx. podes encontrar con más facilidad en Capital y en menores valores en la Provincia de Buenos Aires. Tenés que sumarle las expensas y los impuestos (luz, gas, electricidad)

http://caucionalquiler.com.ar/consejos-alquiler-primer-departamento/

http://blog.alquilando.com/como-alquilar-en-buenos-aires-siendo-extranjero/


2) Garantía: En general se pide garantía propietaria (una propiedad propia o de un familiar como garantía) la podes llegar a gestionar con empresas de seguros seguros, bancos (seguro de caución) o empresas privadas como Alquilando o Finaer 

https://finaersa.com.ar/
https://alquilando.com/

También podes sumarte a Grupos de Facebook, donde publican dueños que no piden garantía


3) Contratos: En general un contrato de alquiler es por 2 años. Tené en cuenta que la comisión de la inmobiliaria por Ley, en la Ciudad, la paga el dueño de la propiedad. Revisá que la inmobiliaria no sea ilegal en: http://colegioinmobiliario.org.ar/padron-matriculados.asp

Conocé más

http://www.buenosaires.gob.ar/institutodevivienda/alquilar/derechos-de-propietarios-e-inquilinos

https://vivienda.buenosaires.gob.ar/guia-de-inquilinos-ivc


4) Garantia BA:  

El programa te permite contactarte con diferentes compañías aseguradoras que te darán una garantía con beneficios exclusivos. La misma podrá ser un seguro de caución o garantía bancaria con características preferenciales para que puedas entrar a un alquiler con:

  •   Un menor costo de acceso.
  •   Financiación de la garantía en cuotas.
  •   Depósito incluido en la garantía.

Además, en algunos casos, a través de un sistema de puntaje, el IVC otorgará un subsidio para que la garantía sea aún más accesible. 

 https://vivienda.buenosaires.gob.ar/GarantiaBA#top 


5) El Programa oficial Alquilar se puede, de la Ciudad facilita el acceso a un alquiler formal. Es una garantía bancaria del Banco Ciudad de Buenos Aires, que viene a reemplazar a la garantía propietaria https://vivienda.buenosaires.gob.ar/alquilarsepuede/garantia-banco-ciuda

Departamento Temporario, Habitación, Hotel, Hotel Familiar, Hostel, Residencia

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1) Departamento Temporario o Amoblado: Son departamentos que en general están totalmente amoblados y listos para vivir (Incluyen: muebles, vajilla, sábanas, toallas, decoración, tv, heladera, etc.) Se puede alquilar por día, por mes, o mas tiempo, ver en cada caso. 

Precio promedio $ 20000. 

Es una opción que eligen muchos turistas. Importante: no se pide garantía y en general los impuestos y las expensas se incluyen en el valor total (paquete)  


2) Habitaciones: Las habitaciones en general son de casas de familia. Podés encontrar desde $ 3500 apróx.


3) Hotel: Podés encontrar desde $ 500 apróx. por día. La habitación y el baño son individuales. La limpieza está incluida. El desayuno en general está incluido. 

En general aceptan niños


4) Hotel Familiar Los valores son desde $ 5000 por mes. El baño y la cocina son compartidas. La limpieza está incluida. El desayuno no está incluido. 

En general aceptan niños 


5) Pensión: Son los mismos costos que el Hotel familiar y tienen las mismas características en general

 

6) Apart Hotel: La diferencia con un hotel, es que tiene cocina incluida. Los valores de una habitación, van desde $ 900 apróximadamente por dia. 

No hay muchos en Capital


7) Hostel - Albergue: La estadía es corta, hasta puede ser de 7 días en algunos lugares. Hay habitaciones compartidas (de 2 a 15 personas) Cuentan con espacios comunes. La limpieza está incluida. Algunos incluyen el desayuno. Cocina compartida. No reciben niños en general 


8) Residencia Universitaria: Sólo para estudiantes. Estadías por mes o largo tiempo. Desde $ 5000 apróx. mensual.

Cuentan con espacios comunes 

Comprar

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Comprar una casa, ph, loft, departamento no es una tarea fácil y muchas veces imposible por los altos precios.


1) Valores: podés encontrar desde uSs 60000 apróx. Varía mucho por barrio https://www.zonaprop.com.ar/departamentos-venta-capital-federal-60000-90000-dolar.html 


2) Tené en cuenta

- Comisión de inmobiliaria 

(si no es dueño directo)

- Escribano

- Es una buena inversión para resguardar el capital  

- Si hay que arreglar el lugar, tené en cuenta la inflación. Averiguá donde comprar los materiales


3) Como pagarlo:  

- Contado 

- Anticipo y cuotas en u$s http://www.camarones2969.com/

- Anticipo, cuotas en $ y crédito hipotecario 

- Crédito bancario. Tener en cuenta que debido a la alta inflación, ha bajado mucho la cantidad de créditos solicitados, ya que las cuotas son en u$s

- Conocé los programas de créditos del Gobierno de la Ciudad

http://www.buenosaires.gob.ar/institutodevivienda/comprar


Tanto para la compra, como para el alquiler, en muchos casos, tenes que tener en cuenta: 

Las expensas: varían según el barrio, la cantidad de departamentos, el metraje, etc. Un edificio puede tener amenities (gimnasio, lavadero, parrilla, distintas áreas comunes que encarecen el costo de las expensas) Desde $ 1500 en adelante 

Los servicios públicos: Luz + gas + electricidad. En el último año debido a la inflación los valores han sufrido aumentos. En promedio pueden ser 

$ 3000 en total